¿Puedo ceder mi proyecto sobre planos en cualquier momento?

Una de las preguntas más frecuentes entre quienes han adquirido un proyecto sobre planos es si pueden transferir sus derechos en cualquier momento. La respuesta es: **depende de las condiciones establecidas en tu contrato y de las políticas de la constructora**. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre los plazos y restricciones para ceder tus derechos fiducarios.

¿Qué dicen los contratos?

Cuando adquieres un proyecto sobre planos, firmas un contrato de promesa de compraventa que establece las condiciones específicas de tu compra, incluyendo las reglas para transferir tus derechos. Es fundamental que leas cuidadosamente esta sección antes de firmar.

Restricciones Comunes en los Contratos

La mayoría de los contratos incluyen cláusulas que establecen:

• **Plazos máximos**: Fechas límite para realizar la cesión
• **Plazos mínimos**: Períodos durante los cuales no se permite la cesión
• **Condiciones específicas**: Requisitos que deben cumplirse antes de ceder
• **Autorizaciones**: Necesidad de aprobación de la fiduciaria o constructor

Plazos Típicos para Cesiones

Generalmente: Entre 1 y 6 Meses Antes de la Entrega

En el mercado inmobiliario colombiano, es común que las constructoras establezcan un plazo máximo que generalmente varía entre **1 y 6 meses antes de la fecha de entrega del proyecto**. Este plazo tiene varias razones de ser:

¿Por qué existe este plazo máximo?

#### 1. Proceso de Entrega

En los meses previos a la entrega, la constructora y la fiduciaria están:

• Finalizando detalles de construcción
• Coordinando entregas de unidades
• Procesando documentación para escrituración
• Organizando logística de entrega

Una cesión durante este período puede complicar significativamente estos procesos administrativos.

#### 2. Documentación y Trámites

Los trámites legales y administrativos necesarios para una cesión incluyen:

• Actualización de documentos
• Autorizaciones de la fiduciaria
• Actualización de registros
• Procesos notariales

Estos trámites requieren tiempo, y hacerlos muy cerca de la entrega puede generar conflictos con los procesos de escrituración.

#### 3. Protección de Intereses

El plazo máximo también protege:

• **Al comprador original**: Evita cesiones de último momento que puedan afectar su inversión
• **A la constructora**: Facilita la planificación y ejecución del proyecto
• **Al nuevo comprador**: Garantiza que tenga tiempo suficiente para entender y cumplir con sus obligaciones

Restricciones por Etapa del Proyecto

Período Inicial (Primeros Meses)

Durante los primeros meses después de la compra, algunas constructoras pueden:

• **Prohibir completamente las cesiones**: Para evitar especulación en etapas tempranas
• **Establecer penalizaciones**: Si se realiza cesión antes de cierto porcentaje de avance
• **Requerir autorización especial**: Para casos excepcionales

Período Intermedio (Construcción Activa)

Durante la construcción activa:

• **Cesiones generalmente permitidas**: Con autorización de la fiduciaria
• **Condiciones específicas**: Pueden requerir que el nuevo comprador cumpla con ciertos requisitos
• **Actualización de documentos**: Debe reflejar el estado actual del proyecto

Período Final (Últimos Meses)

En los últimos meses antes de la entrega:

• **Plazo máximo**: Generalmente entre 1 y 6 meses antes de la entrega
• **Restricciones más estrictas**: Puede ser más difícil obtener autorización
• **Procesos acelerados**: Si se permite, los trámites deben ser más rápidos

¿Qué revisar en tu contrato?

1. Cláusula de Cesión

Busca específicamente la sección sobre cesión de derechos que debe incluir:

• Plazos específicos permitidos y prohibidos
• Condiciones para realizar la cesión
• Requisitos del cesionario (nuevo comprador)
• Autorizaciones necesarias
• Penalizaciones o costos asociados

2. Fechas Clave

Identifica en tu contrato:

• Fecha estimada de entrega del proyecto
• Porcentaje de avance de obra actual
• Fechas límite para cesiones
• Plazos para trámites administrativos

3. Condiciones Especiales

Algunos contratos pueden incluir:

• Restricciones por porcentaje de pago realizado
• Requisitos de solvencia del nuevo comprador
• Condiciones de mercado específicas
• Aprobaciones adicionales requeridas

Planificación Estratégica

Si Planeas Ceder tus Derechos

#### 1. Planifica con Anticipación

No esperes hasta el último momento. Si sabes que necesitarás ceder tus derechos:

• **Revisa tu contrato**: Conoce los plazos establecidos
• **Calcula el tiempo necesario**: Considera que los trámites pueden tomar varias semanas
• **Prepara la documentación**: Ten todos los documentos listos con anticipación
• **Contacta a la fiduciaria**: Consulta sobre los procesos y requisitos

#### 2. Considera el Momento Óptimo

El mejor momento para ceder puede variar según:

• **Avance del proyecto**: Proyectos más avanzados pueden ser más atractivos
• **Condiciones del mercado**: Mercados favorables pueden mejorar el precio
• **Tu situación personal**: Necesidades de liquidez o cambios de planes
• **Restricciones contractuales**: Respeta los plazos establecidos

#### 3. Busca Asesoría Profesional

Un equipo especializado puede ayudarte a:

• Interpretar las cláusulas de tu contrato
• Identificar el mejor momento para ceder
• Gestionar los trámites necesarios
• Conectar con compradores calificados
• Optimizar el valor de tu cesión

¿Qué hacer si el plazo está cerca?

Opciones Disponibles

#### 1. Acelerar el Proceso

Si aún estás dentro del plazo permitido:

• Contacta inmediatamente a la fiduciaria
• Inicia los trámites cuanto antes
• Prepara toda la documentación necesaria
• Busca un comprador calificado rápidamente

#### 2. Solicitar Excepción

En algunos casos excepcionales puedes:

• Solicitar autorización especial a la fiduciaria
• Presentar justificación válida para la cesión
• Negociar condiciones especiales
• Pagar penalizaciones adicionales si aplican

#### 3. Evaluar Alternativas

Si no puedes ceder tus derechos:

• Completa el proyecto y vende después de la entrega
• Busca financiación alternativa
• Negocia con la constructora otras opciones
• Considera mantener la inversión si es viable

Importancia de la Asesoría

Por qué es Crucial

Realizar una cesión de derechos sin conocer los plazos y restricciones puede resultar en:

• **Perdida de oportunidad**: Si esperas demasiado y pasas el plazo permitido
• **Complicaciones legales**: Si no sigues los procedimientos correctos
• **Pérdidas económicas**: Si no planificas adecuadamente
• **Estrés innecesario**: Por falta de información y preparación

Equipo Especializado

Un equipo profesional puede:

• **Revisar tu contrato**: Identificar todos los plazos y restricciones
• **Planificar estratégicamente**: Encontrar el mejor momento para ceder
• **Gestionar trámites**: Manejar toda la documentación y procesos
• **Conectar con compradores**: Encontrar el mejor comprador calificado
• **Optimizar resultados**: Maximizar el valor de tu cesión

Recomendaciones Finales

1. Lee tu Contrato Cuidadosamente

Antes de adquirir un proyecto sobre planos, revisa específicamente las cláusulas sobre cesión de derechos. Si ya lo adquiriste y no lo revisaste, hazlo ahora.

2. Mantén Comunicación Abierta

Mantén comunicación con:

• La fiduciaria del proyecto
• Tu asesor inmobiliario
• Tu equipo legal si lo tienes

3. Planifica con Anticipación

Si crees que necesitarás ceder tus derechos:

• Planifica con varios meses de anticipación
• Ten toda la documentación lista
• Consulta sobre procesos y tiempos
• Busca asesoría profesional temprano

4. No Esperes al Último Momento

El tiempo es crucial cuando se trata de cesiones. No esperes hasta que estés cerca del plazo límite. Mientras más tiempo tengas, más opciones tendrás y mejor podrás negociar.

Conclusión

**No puedes ceder tu proyecto sobre planos en cualquier momento**. Las constructoras y fiduciarias establecen plazos específicos, generalmente entre 1 y 6 meses antes de la entrega, para proteger los procesos administrativos y los intereses de todas las partes involucradas.

Es fundamental que conozcas estos plazos desde el inicio, los revises en tu contrato, y planifiques estratégicamente si necesitas realizar una cesión de derechos. La asesoría profesional puede hacer la diferencia entre una cesión exitosa y una oportunidad perdida.

Si estás considerando ceder tus derechos fiducarios y necesitas asesoría sobre plazos, procesos y oportunidades, nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte. Contáctanos para una consulta personalizada.